Le dispositif Pinel en 2025

La loi Pinel était un dispositif de défiscalisation immobilière qui vous permettait d’obtenir une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% du montant global de votre investissement, sur une période comprise entre 6, 9 ou 12 ans avec comme objectif de développer l’immobilier neuf en France. Il faut noter que le dispositif a remplacé le « Duflot » en 2014. Depuis le 31 décembre 2024, il n’est plus possible d’investir en loi Pinel. Celle-ci n’a pas été prolongée par la loi de finances pour 2025. Une simulation Pinel (disponible gratuitement sur Internet) vous permettait de mieux visualiser l’économie d’un tel projet sur vos finances.

Tout comprendre sur la simulation Pinel pour l’année 2025

Ce site a pour objectif de vous aider à comprendre les différentes informations qui vous seront demandées afin de réaliser votre simulation Pinel en 2025.

Le montant de mon investissement

Afin de réaliser votre simulation Pinel 2025, vous devez connaître le montant de votre investissement immobilier afin que votre simulation soit la plus réaliste possible (limité à 2 investissements par an et dans la limite de 300.000€).

Votre réduction d’impôt Pinel

Le simulateur Pinel vous permet ensuite de calculer la réduction d’impôt que vous obtenez sur les 9 à 12 ans de location. Vous n’avez rien à calculer, le simulateur Pinel le fait pour vous.

Les loyers de votre locataire

En connaissant le montant du loyer que vous faites payer à vos locataires (en respectant les plafonds de loyers et de ressources de votre locataire), la simulation Pinel vous permet de connaître le montant total des loyers récoltés durant les années de mise en location de votre bien. Cela vous permettra de voir combien d’argent vous avez engagé réellement dans votre investissement.

Le montant de votre épargne

Avant de réaliser votre emprunt (si vous en réalisez un), il était très important que les investisseurs connaissent le montant de leur épargne qu’ils injecteraient dans leur investissement. La simulation 2025 permettait ainsi de calculer le montant qu’il restant à investir en loi Pinel. En cas d’emprunt, la simulation Pinel calcule pour vous le montant des mensualités à rembourser.

Votre zone réglementaire

Suivant l’endroit où vous habitez, une zone vous est affectée. Le zonage du dispositif Pinel est défini de façon à favoriser l’accès au logement, en particulier dans les zones tendues. Ainsi, Paris, qui se situe dans une zone tendue, se trouve en zone A. En revanche, Castre, qui ne se situe pas en zone tendu, se trouve en zone B2.

 

Ma simulation Pinel en quelques clics

Votre simulateur Pinel est là pour vous aider le plus simplement possible dans votre investissement. Quelques informations vous seront nécessaires afin que votre simulation soit la plus réaliste. Pour vous faire une idée plus précise des démarches à accomplir, voici un exemple de site de simulation loi Pinel . Plusieurs dizaines de sites proposent gratuitement ce service sur Internet, n’hésitez donc pas à sélectionner celui qui vous convient le mieux !

Bref, n’hésitez pas à vous renseigner avant de réaliser votre projet immobilier !